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新西兰租赁指南

租赁类型

租赁类型主要有两种。分别称为不定期租赁(periodictenancy)和定期租赁(fixed-term tenancy)。无论您是房 东或是承租人,对于每一种类型的租赁都有所了解是很重要的,以便选择最适合您的种类。

  • 不定期租赁 – 租赁期持续到承租人或房东按规定发出终止租赁的必要通知时为止。
  • 定期租赁 – 租赁期于租赁合约上载明的日期结束。此时,租赁期将转变成不定期租赁,除非发生以下情形:
    • 房东和承租人签订新的租赁合约或同意延长现有的租赁合约;
    • 房东或承租人之一寄发书面通知给对方表明不打算继续租赁。此书面通知必须于定期租赁截止日期前的21至90天中发给对方。

定期租赁规定了任何例外情况吗?

是的,定期租赁规定了例外情况。短期定期租赁情况不同。假如您签订少于90天的定期租赁,则市场价租金、迁出通知和由于大幅房屋改善而提高租金的规定便不适用,但唯有在你们书面同意租赁于90天后将不予更新或延长的情况下才如此。假如你们在那之后签订新的定期租赁合约,就必须遵守所有的正常规定。